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北京写字楼租赁价格已出现拐点
北京写字楼出租|北京写字楼|北京写字楼租赁网   2014-05-20 11:45:58 作者:张思明 来源:如需转发请注明来源 文字大小:[][][]

      进入2014年第二季度,北京的高档写字楼环比同期呈现出下滑的趋势。随着一些大型企业向外的迁移,一些流商圈的主流楼盘未雨绸缪也开始进行一定打折促销,虽然看上去从成交签约价格上没有太大的变化,但实际业主方会从免租期及一些其他的商务条款中都给予了很大的优惠。迄今为止北京写字楼租赁价格高居不下已达四年。

      回顾北京写字楼租赁价格这四年来的井喷式的增长,小编认为是由以下几点造成的: 1,住宅市场的限购令让更多的资本转移到商业地产领域。   2,受到2009年金融危机后拉动内需的影响,国字头企业成为甲级楼的主力军,间接地将商业地产拉上一个新高度。  3,供应量严重失衡,受到2009年金融危机时期商业地产的滑铁卢影响,更多开发商更倾向于居住市场的投资,因此自2010年到2014年四年内,平均到每年甲乙级的平均供应量不足一百万平方米/每年。 4,科技创新企业成为乙级楼和丙级楼的生力军。微博、团购、APP、游戏、微信等将北京市乙级楼的市场也提升到了一个新高度。   5,相当大的一部分写字楼转手或遭遇拆迁,例如:赢家中心、科伦大厦、首都时代广场、欧美汇大厦等。这也让本来供应量偏低的北京市乙级写字楼成了稀缺资源。

     展望未来三年北京将可能出现大面积的写字楼供应,例如:亚奥商圈的新奥地块将有不低于100万的供应,大望京商圈的成熟也将会成为租赁企业的新宠,国贸的中服地块供应的出现预测最早要到2016年。所以我们相信当有足够的写字楼办公供应的到来的时候,写字楼的价格一定会趋于平稳。

   

 
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